Maison - 114 m² - 5 pièces à Beaune-la-Rolande

IDIMMO RICHARD Votre agence locale de confiance depuis plus de 25 ans vous présente à 10 minutes de BEAUNE LA ROLANDE au coeur du village de CORBEILLES, cette maison soigneusement entretenue offrant un cadre de vie agréable à deux pas des commerces, écoles, pharmacie, mairie, piscine et associations locales. Idéalement située, elle permet un accès rapide vers Montargis, Nemours et Paris (moins de 1h30).
Caractéristiques principales :

Surface habitable : 114 m2

Terrain clos : 614 m2

5 pièces dont :

Véranda chauffée de 16 m2

Séjour lumineux de 38 m2

3 chambres

Salle d'eau

WC indépendant

Combles aménageables : 57 m2

Assainissement collectif

Dépendances et annexes :

Garage attenant

Buanderie

Garage indépendant de 24 m2 avec porte automatisée

2 cabanons métalliques

Verrière

Dépendance de 15 m2

Extérieurs :

Terrasse de 60 m2

Douche extérieure

Jardin clos et soigné

Confort et équipements :

Huisseries PVC double vitrage

Volets électriques

Adoucisseur d'eau

Chauffe-eau thermodynamique

Portail automatisé

Classe énergétique : C (DPE excellent)

Les atouts :

Maison parfaitement entretenue

Potentiel d'agrandissement partiel grâce aux combles

Prix : 210 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur)
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Réalisé le 29/09/2025
Classement énergétique : D (178 kwh/m2an)
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : A (5 kg CO2m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) :
entre 1550 EUR et 2170 EUR (Ces estimations sont basées sur les prix de l'énergie de ces années et sont données à titre indicatif.)
'Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Agence Immobilière IDIMMO RICHARD Groupe ERIC-MEY 1er réseau National fondé en 1947
30 rue du vingt et un août, 45490 LORCY
Achat - Vente - Conseils - Avis de valeur gratuit
Ouvert du mardi au samedi de 9h30 à 19h Accueil clients uniquement sur rendez-vous
Visites possibles 7j/7 (été : 9h à 20h hiver : 10h à 17h30)
Contact : Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090