Appartement - 85 m² - 3 pièces à Beaumont

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 18565

BEAUMONT EXCLUSIF
T3/T4 (85 M²) AVEC BALCON ET DOUBLE BOX
VUE DÉGAGÉE PARC

Découvrez à Beaumont un appartement lumineux et ultra-fonctionnel de 85 m², idéalement situé au premier étage (sans ascenseur) d'une résidence parfaitement entretenue.
Le bien offre un cadre de vie prisé, sans vis-à-vis, avec une vue imprenable sur les espaces verts.

LE BIEN : CONFORT, ESPACE ET FLEXIBILITÉ (T4 POTENTIEL)
Cet appartement répond aux attentes des familles et des primo-accédants grâce à ses volumes et son agencement intelligent.

Réception : Un salon/séjour spacieux de 24 m² ouvrant directement sur un balcon idéalement exposé, parfait pour les repas d'été.
Cuisine : Cuisine séparée, déjà aménagée et équipée.
Espace nuit modulable : L'appartement propose deux chambres confortables, auxquelles s'ajoute une pièce supplémentaire de 8 m² pouvant servir de bureau à domicile, de grand dressing ou de chambre d'appoint (potentiel T4).
Praticité : Salle de bains avec baignoire d'angle, WC séparé et un coin buanderie dédié.

LE PACKAGE LOGISTIQUE COMPLET
Dans un secteur où le stationnement est crucial, cet appartement se distingue par son offre complète.

Stationnement privé : L'acquisition inclut un box double en sous-sol, garantissant sécurité et tranquillité pour deux véhicules ou un véhicule et un vaste espace de stockage.
Stockage : Une cave complète ce package.

L'OPPORTUNITÉ DPE "D": UNE BASE SOLIDE ET PERFORMANTE
Avec un diagnostic de performance énergétique (DPE) classé D, cet appartement présente un excellent équilibre entre performance et prix.

Chauffage collectif maîtrisé : Vous bénéficiez d'un chauffage collectif au gaz, une solution économique et fiable.
Huisseries modernes : Les huisseries PVC double vitrage sont déjà en place, assurant une bonne isolation phonique et thermique.
Excellent point de départ : Contrairement aux biens en F ou G, le DPE 'D' garantit une efficacité énergétique actuelle, tout en laissant la possibilité de réaliser des améliorations ciblées (isolation ou ventilation) pour créer de la valeur ajoutée sans contrainte légale immédiate.

EMPLACEMENT RECHERCHÉ
L'adresse est privilégiée, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, facilitant le quotidien d'une famille.
Un appartement idéal pour un premier achat ou une famille en quête de confort, de praticité et de sécurité.
À visiter rapidement.

Informations financières :
La taxe foncière est de 1700€

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Olivier Dopeux, agent commercial immatriculé au RSAC de 908 665 011 R.S.A.C CLERMONT-FERRAND, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.