Appartement - 86 m² - 4 pièces à Romagnat

Appartement de 86 m² Vue d'Exception sur le Puy de DômeAvec Gimmi Shelter immobilier, Paula RECLY vous propose dans une résidence soignée et parfaitement entretenue, cet élégant appartement T4 de 86 m², offrant confort, luminosité et une vue imprenable sur le Puy de Dôme et l'ensemble de Clermont-Ferrand.Dès l'entrée, l'appartement séduit par son agencement harmonieux et ses espaces généreux. La cuisine équipée est à la fois moderne et fonctionnelle et vous permettra de profiter pleinement de la vue dégagée, salon salle à manger spacieux sans vis à vis. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, nombreux rangements, salle d'eau contemporaine, wc indépendant. Isolation des façades en coursCaractéristiques et prestations :Résidence calme, sécurisée et bien tenue réfection des Façades votéesDouble vitrage & excellente luminositéChauffage collectif gaz maîtrisé ( ? 80 EUR / mois)Charges immeuble de 115EUR, 80EUR de chauffage soit 195EUR par mois (un fond travaux est prévu de 9EUR)Nombreux rangements intégrésPlace de parking extérieur et grande caveUn emplacement recherché :À proximité immédiate de commerces essentiels (boulangerie, supermarché, écoles, pharmacie. ) et à quelques pas de l'arrêt de bus situé devant la résidence, garantissant une mobilité aisée au quotidien.Surface : 86,15 m²Prix du bien : 169 000 EUR HAIPrix du bien hors honoraire : 159 434EUR à la charge de l'acquéreurHonoraires de 9 566 EUR TTC soit 6 % à la charge de l'acquéreur.Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29 / 07 / 2025 CLASSE : E/ELogement à consommation énergétique classe E Consommation énergie primaire : 273 kWh / m2 / an. Dépense énergétique électricité + gaz annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 2315EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Plus de photos sur demande. À votre disposition pour toute demande d'informations complémentaires. Un projet de rénovation de façade est en cours pour améliorer la lettre énergétique. APRÈS ROVATION DES FAÇADES LA LETTRE ÉNERGÉTIQUE SERA DN'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 63022024000000010Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété.Honoraires : 6 % TTC charge acquéreur.Prix hors honoraires : 159 433 ¤. (gedeon_91039_32195222)