Immeuble - 210 m² - 10 pièces à Aytré

17440 - AYTRE - 210 M2 – IMMEUBLE- 2 APPARTEMENTS en COLOCATION- T5 et T4- IDEAL INVESTISSEUR - 7 LOYERS

Bâtisse composée de deux appartements, actuellement aménagés en deux colocations d'actifs :

RDC : appartement en colocation avec 3 chambres
Étage : appartement en colocation avec 4 chambres
L'ensemble est entièrement loué, garantissant un investissement locatif sécurisé, rentable et simple à gérer.
Taux d'occupation proche de 100 %.

Caractéristiques du bien:
•Surface habitable : 210 m².
•Surface utile totale : 300 m² (incluant le sous-sol et garage).
•Parcelle : 470 m²

Configuration :
1er Appartements RDC: 75m²
o3 chambres
o1 salles de bains/douche
o1 toilettes.
o1 cuisines équipées.
o1 grands séjours avec cheminées.

2eme Appartement 105 m²
o3 chambres
o2 salles de bains/douche
o2 toilettes.
o1 cuisines équipées.
o1 grands séjours avec cheminées.
o1 balcon

espace commun:
o1 garage 30 m²
o1 grand sous-sol, environ 60 m², parfait pour le stockage ou d'autres usages.
o1 terrasse

Rentabilité locative
Revenu locatif mensuel : 3 600 € hors charges
Investissement sécurisé : 7 loyers indépendants
Loué meublé
Baux d'un an

Points forts
Proximité : commerces, transports, plage, universités
Exploitation locative performante sur 2 logements distincts
Quartier calme et résidentiel
Valorisation patrimoniale assurée

VISITE VIRTUELLE DANS LES PHOTOS
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Ledoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°534186580.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris