Viager - Maison - 91 m² - 5 pièces à Arès

Viager Occupé à Arès – Maison Contemporaine
Localisation d’Exception, au calme, proche des plages et des animations
Bienvenue à Arès, perle du Bassin d’Arcachon !
Une Maison Clé en Main, rénovée avec soin, cette maison contemporaine de plain-pied avec vide sanitaire
combine élégance et confort. Elle propose :
Un vaste séjour lumineux
Une cuisine moderne et fonctionnelle
Trois chambres spacieuses.
Une salle d'eau et un WC séparé.
En plus des 91m2 habitable vous aurez un garage attenant de 18 m2
Un jardin entourant la maison pour profiter des beaux jours.

Modalités financières :
Réduction immédiate de 42,2 % sur la valeur vénale (350 000 euros).
Investissement sécurisé : une occupante de 80,5 ans conserve la jouissance du
bien, vous épargnant charges et travaux (hors articles 605 et 606 du Code
Civil).
Droits de mutation réduits : un atout pour une transmission optimisée.
Potentiel de plus-value : bénéficiez de l’évolution naturelle du marché
immobilier sur un secteur ultra recherché

Capital initial : 91 500 euros (honoraires d'agence inclus).
Rente mensuelle : 870 euros, indexée sur l'indice de référence des loyers
Valeur occupée : 202 500 euros (au lieu de 350 000 euros).
Taxe foncière : 923 euros/an (à charge acquéreur).
Frais de notaire estimé : 16 300 euros.

Alliez investissement stratégique, sécurité et cadre idyllique sur le Bassin
d’Arcachon.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles
sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr proche plage