Viager - Maison - 61 m² - 3 pièces au Teich

Situation et environnement :
Cette maison de plain-pied se situe dans la Résidence Service pour Séniors dénommée « les SÉNIORIALES » au coeur du Bassin d'ARCACHON. Cette Résidence Service est réservée uniquement aux séniors et se trouve située à quelques minutes de toutes les commodités : médecins, pharmacie, centre commercial et commerces, hôpital de LA TESTE, ARCACHON et son centre-ville, ses plages et son bassin avec les petits ports ostréicoles. Vous serez à 45 minutes de BORDEAUX et à moins de 2H00 du Pays basque et de l'Espagne par l'autoroute A63.
Les occupants de cette résidence bénéficient d'un cadre clos et sécurisé (accès en voiture par un portail avec télécommande), d'un Club-house, d'une piscine non surveillée ainsi que d'un parking visiteur.
Descriptif sommaire de la maison :
Cette maison 3 pièces, d'une surface Carrez de 60.82 m2 se compose d'un séjour (22.96 m2), d'une chambre 1 (11 .80 m2), d'une chambre 2 ouverte sur le séjour (10.16 m2), d'une cuisine aménagée et équipée (6.46 m2), d'une salle d'eau avec douche (4.02 m2), d'un WC indépendant (1.50 m2).
Elle comprend en sus : Une véranda ouverte sur le séjour et faisant aussi office de salon d'été (11.69 m2) et un cellier (3.57 m2).
Éléments de confort : Double vitrage, volets roulants électriques, radiateurs électriques, Clim réversible
DPE : C/138 - GES : A/4 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 579 et 783 € par an
Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Cette maison se situe dans une copropriété ne faisant pas l'objet de procédure en cours et composée de 48 lots
d'habitation et de 73 lots de stationnement.
Les charges courantes sont d'environ 120 € par mois dont une partie sont à la charge de l'occupant.

Conditions de la vente :
Vente en viager occupé avec rente au profit d'un couple dont l'homme est âgé de 86 ans et la femme âgée de 83 ans.
Prix de vente : 162000 € se décomposant en :
Un Bouquet : 55.000 € payé comptant « honoraires à la charge du vendeur » et
Une Rente viagère : 828 €/mois réversible sur la tête du survivant des époux et indexée annuellement sur les variations de l'indice du coût de la vie publiée par l'INSEE.
En cas de libération anticipée la rente viagère sera augmentée de 35 % à la remise des clés.
Frais « dits » de notaire : 13.200 € calculé sur le prix de vente de 162.000 €
Impôt foncier 2023 : 1.000 €

AVIS DE L'EXPERT : Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 101.000 €, considérée comme des loyers payés d'avance, nette de charges, d'impôts locatifs, de C.S.G et de prélèvements sociaux, soit une réduction du prix de vente de 37,40 % sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (Notre guide de l'investisseur en viager occupé est à votre disposition).

Bouquet 55 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 121 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 579.00 et 783.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Frédéric AB DER HALDEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 940 234 131 Versailles