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Appartement - 42 m² - 2 pièces à Gujan-Mestras

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175 000 €
42 m²
2 pièces
1 chambre

Description :

Idéalement situé très proche des commerces, dans un secteur verdoyant et calme de Gujan-Mestras, ce charmant T2 de 42 m² (41,90m² Loi carrez). Situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée, cet appartement "prêt à vivre" s'ouvre sur une spacieuse terrasse de 10,50 m² exposée Ouest, véritable extension de la pièce de vie. L'intérieur, fonctionnel et lumineux, se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre avec rangements, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Atout rare sur le secteur : deux places de parking couvertes et sécurisées complètent ce bien. Libre de toute occupation, ce logement constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre sur le Bassin ou un investissement locatif performant. A découvrir rapidement ! (6.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 462 lots - dont 172 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1100 euros.
Points positifs : - le secteur, proche des commerces,- au calme - pas de route proche,- la résidence est récente- une grande terrasse avec vis à vis- en bon état et moderne

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

  • 2 pièces
  • 42 m²
    Informations complémentaires
    Surface Carrez : 42 m²
    Surface habitable : 42 m²
  • 1 Chambre de 9 m²
    Informations complémentaires
    Rdc
  • Cuisine ouverte
    Informations complémentaires
    Ouverte, rdc, exposition ouest
  • 1 Salle de bain de 3 m²
    Informations complémentaires
    Rdc
  • 1 Toilette de 1 m²
    Informations complémentaires
    Rdc
  • Salon / Séjour de 23 m²
    Informations complémentaires
    Surface de 23 m², rdc, exposition ouest, sur cour

L'extérieur :

  • Terrasse de 10 m²
    Informations complémentaires
    Surface de 10 m², rdc, expo sud/ouest sur cour

Les équipements :

  • Tout à l'égout
  • Fibre optique
  • Double vitrage
  • Visiophone

Autres :

  • Chauffage :
    Individuel, Radiateur, Électrique
  • Style :
    Moderne
  • État :
    Extérieur : Bon
  • Exposition :
    Ouest
  • Étage :
    RDC
  • Nombre de niveaux :
    1

Copropriété :

  • Copropriété :
    Oui
  • Nombre de lots :
    462
  • Charges annuelles :
    1 100 €
  • Procédure :
    Pas de procédure en cours
  • Taxe foncière :
    950 €
Synthèse
Appartement à Gujan-Mestras
175 000 €
Surface : 42 m²
Prix au m² : 4 167 €
Transaction :
Achat
Référence :
CL-T2GUJAN
Mandat :
Exclusif
Disponibilité :
06/02/2026
Date de publication :
Aujourd'hui à 11:22
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Appartement - 42 m² - 2 pièces
Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
F
G
Agent
AJP IMMOBILIER CESTAS
AJP IMMOBILIER CESTAS
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Localisation :

L'adresse exacte n'est pas renseignée. Le bien se situe dans cette zone.

Performance énergétique :

Logement économe
A
B
108
kWh/m²/an
3
kg CO₂/m²/an
C
D
E
F
G
Logement énergivore
Faible émission de CO₂
A
3
kg CO₂/m²/an
B
C
D
E
F
G
Forte émission de CO₂
Date du diagnostic : 16 janvier 2023
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 390 € à 570 €
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