Duplex - 95 m² - 5 pièces à Annemasse

Plongez dans le charme de ce duplex de 95 m², situé au 2ème étage d'une copropriété intimiste de cinq logements à Annemasse. Ce bien lumineux et accueillant est parfait pour les familles en quête d'un cadre de vie chaleureux et convivial.

Dès votre arrivée, le vaste séjour vous enveloppe de sa lumière naturelle, agrémenté d'une cheminée qui invite à la détente. Les placards intégrés ajoutent une touche pratique à cet espace de vie, idéal pour des moments de partage en famille. La cuisine ouverte, entièrement équipée, prolonge cette ambiance conviviale, facilitant les échanges au quotidien. À l'étage, trois chambres confortables vous attendent, dont l'une est dotée d'un placard intégré, tandis qu'une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée peut être transformée en bureau selon vos besoins.

Le balcon de 12 m², orienté sud-est, offre un espace extérieur paisible pour profiter des journées ensoleillées. Ce duplex est complété par un garage avec mezzanine et réserve, ainsi qu'une place de stationnement extérieure, assurant un confort de vie optimal.

Nichée dans un quartier calme et bien entretenu, cette propriété bénéficie d'une localisation idéale. Les arrêts de bus Drague et Valeury Lycée Professionnel sont à moins de 400 m, facilitant vos déplacements. Le Parc des Côteaux du Vernand et les Jardins Familiaux du Planet sont à proximité immédiate, offrant des espaces verts pour vos promenades. Les écoles, telles que l'École élémentaire Les Hutins et l'École maternelle La Fontaine, sont accessibles en moins de 800 m.

Caractéristiques techniques :

- Surface : 95 m²
- Étage : 2ème
- Chauffage : Électrique
- Ballon d'eau chaude individuel
- Volets roulants électriques
- DPE : D
- Taxe foncière : 1 604 €
- Ravalement de façade réalisé en 2018

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.