Appartement - 93 m² - 3 pièces à Annemasse

Annemasse, centre-ville, rue du Parc. Appartement attique sous toit de type 3 entièrement rénové, avec un grand garage double.

EXCLUSIVITÉ !
Superbe attique sous toit de 94 m², entièrement rénové en 2022, situé au dernier étage d'une résidence prisée et calme, sans procédure en cours.

Annemasse Centre-Brouaz, EXCLUSIF ATTIQUE SOUS TOIT DE TYPE 3 incluant UN GRAND GARAGE DOUBLE FERMÉ .
Découvrez ce rare et exclusif attique de 94 m² situé au dernier étage sous toiture, dans une résidence très recherchée et sans procédures en cours.
Idéalement placé, il se trouve à seulement 2 minutes de l'arrêt de tram 17 Parc Montessuit, à proximité immédiate des écoles élémentaires et primaires, et à 10 minutes de la gare CEVA ainsi que du centre-ville.
Vendu aménagé en option et entièrement rénové en 2022, ce bien se distingue par ses volumes généreux et son atmosphère raffinée.
ESPACE DE VIE DE 55 m², baigné de lumière grace à ses triple baye vitrée, il s'articule autour d'une élégante cheminée à foyer fermé et d'une cuisine contemporaine à l'americaine de 12 m², vendue équipée et aménagée, prolongée vers le sejour par un vaste îlot central. L'ensemble s'ouvre sur une grande terrasse sous le toit orienté à sud-est de 25 m², offrant une vue dégagée sur les montagnes.
Un vaste dégagement aménagé de 6 m² dessert l'espace nuit. Celui-ci comprend un espace buanderie, une chambre principale de 13 m² avec placard intégré et accès direct à la terrasse, idéalement située à proximité de la spacieuse salle de douche et d'un WC séparé avec point d'eau.
Une seconde chambre de 10 m², également équipée d'un placard, complète harmonieusement cet espace nuit.

En complément, ce bien rare dispose d'un grand box double de 30 m² en sous-sol.

Excellente performance énergétique (C) et faibles émissions de gaz à effet de serre (A).

Un appartement exclusif, alliant confort, élégance et un emplacement privilégié.
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous pour organiser votre visite.
Leonardo de Girolamo consultant immobilier 3G IMMO, +33 7 82 84 24 59 ou par courriel à leonardo.degirolamo@3gimmobilier.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nombre de lots de la Copropriété : 52

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Leonardo DE GIROLAMO inscrit au RSAC de THONON LES BAINS n° 841 045 958
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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