Appartement - 63 m² - 3 pièces à Annemasse

ANNEMASSE - T3 lumineux avec Piscine – 63 m² – 2 chambres – Balcon – Garage – Cave

Situé dans une résidence récente, bien tenue et recherchée, ce T3 offre un cadre de vie pratique et fonctionnel.
L'appartement bénéficie d'un balcon carrelé rénové il y a environ 5 ans, d'un garage en sous-sol, d'une cave, ainsi que de l'accès à la piscine de la copropriété.

La disposition intérieure est optimisée, avec une pièce de vie agréable, deux chambres avec rangements et des radiateurs récents (2 ans), ainsi qu'une cuisine équipée avec électroménager récent.

SUPERFICIE
- Surface Carrez : 63 m²
- Balcon carrelé : env. 5 m²

COMPOSITION
- Séjour lumineux avec accès balcon
- Coin cuisine équipé
- Dégagement avec placard
- Chambre 1 avec placard
- Chambre 2 avec placard
- Salle de bains
- WC séparés

Annexes :
- Cave sous-sol
- Garage fermé en sous-sol

DESCRIPTION DU BIEN
- Balcon carrelé et en très bon état
- Chauffage électrique, eau chaude par ballon récent (2021)
- Radiateurs électriques récents (2 ans)
- Eau froide collective + piscine de copropriété (mi-juin à mi-septembre)
- Résidence entretenue, espaces communs soignés
- Fenêtres PVC double vitrage

DIAGNOSTICS
Classe énergétique : D
GES : A
Estimation des coûts annuels : 965 € à 1 305 € / an
Chauffage et eau chaude: Electriques
Ventilation : VMC hygro B
Isolation bonne et menuiseries PVC double vitrage

FINANCIER
- Charges mensuelle : 150 €/mois environ
- Fonds de travaux : 23,99 €/trimestre
- Taxe foncière : 1 281 €

LOCALISATION
Un environnement pratique, à proximité immédiate :

- Commerces & écoles : 300–500 m
- Bus les plus proches : plusieurs arrêts à moins de 150–250 m, desservant rapidement le centre d'Annemasse et les correspondances tram/train.
- Tram le plus proche : Tram 17 – arrêt Parc Montessuit, situé à environ 900 m
- Train proche : Gare d'Annemasse à environ 1,5 km
- Frontière suisse : environ 1 km via Mon Idée / Chêne-Bourg.
- Centre-ville de Genève : environ 6–7 km, accessible en 15–20 min via Léman Express ou 25–30 min en tram.

PRIX DE VENTE : 260 000€
Un appartement fonctionnel, lumineux, bien entretenu, doté d'un balcon rénové, d'un garage, d'une cave et d'une piscine : un bien attractif dans un secteur recherché aux portes de Genève.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

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