Appartement - 76 m² - 3 pièces à Annemasse

Iad France - Karl Damon vous propose : T3 d’environ 76 m² – Idéal Investisseur – Gare & Commerces à Pied – 269 000 € Grosse rentabilité à prévoir – 2 grandes chambres (possibilité 3) + cave + balcon Situé au 2ᵉ étage d'une copropriété bien entretenue, ce T3 lumineux d’environ 76 m² bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate de la gare et de tous les commerces. Il se compose de : Deux grandes chambres (possibilité d’aménager une troisième chambre pour optimiser la rentabilité) Un séjour spacieux avec accès à un petit balcon Une cuisine indépendante Une salle de bains et WC séparés Une cave privative en sous-sol ✅ Atouts principaux : Gare à moins de 5 minutes à pied Commerces, transports et écoles à deux pas Fort potentiel pour la location meublée, la colocation ou la location courte durée ✅ Opportunité rare – Prix : 269 000 € Très bonne rentabilité prévisionnelle Copropriété saine, faibles charges Secteur en forte demande locative À visiter sans tarder ! Une opportunité idéale pour tout investisseur cherchant un placement rentable et sécurisé. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 149.08€ par mois (soit 1789 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Karl Damon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 501645964, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.