Appartement - 72 m² - 3 pièces à Annecy

Appartement T3 à vendre à Annecy centre - Proche lac - 72 m² - Balcon - Cave Annecy centre - Appartement T3 proche lac à vendre - Emplacement d'exception Situé en plein cœur d'Annecy centre, à seulement quelques minutes à pied du lac d'Annecy, de la vieille ville et des Jardins de l'Europe, cet appartement T3 à vendre bénéficie d'un emplacement rare et très recherché. Installé au 1er étage d'un immeuble de caractère du XIXe siècle (sans ascenseur), cet appartement de 72,8 m² au sol (70,30 m² Loi Carrez) a été entièrement rénové avec des prestations de qualité, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Appartement Annecy centre : un emplacement premium Quartier hyper centre, calme et très prisé À proximité immédiate du lac d'Annecy Commerces, restaurants, écoles, marché et transports accessibles à pied Gare SNCF d'Annecy à quelques minutes Cadre de vie idéal entre lac et montagnes Parfait pour un achat en résidence principale, un pied-à-terre à Annecy ou un investissement locatif rentable. Appartement T3 rénové à Annecy - Lumineux et fonctionnel Belle pièce de vie lumineuse exposée plein sud Cuisine ouverte moderne, entièrement équipée Accès direct à un balcon ensoleillé Deux grandes chambres confortables Salle de bains élégante WC séparés Rangements sur mesure et menuiseries en chêne Chauffage électrique récent, économique et performant Annexes et copropriété Cave privative spacieuse en sous-sol (idéale stockage ou cave à vin) Petite copropriété bien entretenue 16 lots dont 11 lots principaux Aucune procédure en cours Charges faibles : 1 586 € / an Performance énergétique DPE : D Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr Appartement à vendre Annecy centre : idéal investissement ou résidence Ce bien rare à Annecy centre conviendra parfaitement pour : Résidence principale à Annecy Pied-à-terre proche du lac Investissement locatif (forte demande à Annecy, annuelle et saisonnière) Prix de vente Prix FAI : 449 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,56 % TTC Prix hors honoraires : 434 000 € Opportunité rare - Appartement Annecy centre proche lac Vous recherchez un appartement T3 à vendre à Annecy centre, rénové, avec balcon et cave, à deux pas du lac ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception à Annecy.