Duplex - 73 m² - 3 pièces à Annecy

Duplex rénové - 67 m² - Dernier étage - Vieille ville

Situé au dernier étage d'un immeuble entretenu, ce duplex de 67 m² habitables (73 m² au sol), entièrement rénové en 2025, propose un cadre de vie à la fois simple, lumineux et bien pensé.

La pièce de vie développe environ 31 m². Elle bénéficie d'une belle lumière naturelle grâce à ses ouvertures et d'une vue dégagée sur la ville. Les volumes sont équilibrés et faciles à aménager, avec une vraie sensation d'espace sans perte de surface.

La cuisine, ouverte sur le séjour, s'intègre naturellement dans l'ensemble. Elle permet un usage quotidien fluide, aussi bien pour vivre que pour recevoir.

À l'étage, deux chambres distinctes offrent une organisation flexible. La configuration convient aussi bien à une résidence principale qu'à un usage mixte avec bureau. L'ensemble reste calme, à l'écart de l'agitation immédiate.

L'appartement a été entièrement rénové récemment, avec une attention portée au confort global : isolation, menuiseries, finitions. Aucun travaux n'est à prévoir.

Salle d'eau contemporaine et WC indépendants complètent le bien.

L'emplacement permet un quotidien à pied avec les commerces, les transports et les services à proximité immédiate.

Un bien cohérent, facile à vivre, qui conviendra aussi bien pour un premier achat qualitatif que pour un investissement.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.