Appartement - 110 m² - 3 pièces à Annecy

T3 de caractère 109 m2 Hyper centre Annecy Terrasse Usage mixte possible
À deux pas de la gare et du centre historique d'Annecy, découvrez ce magnifique appartement T3 de 109 m2 (Loi Carrez), entièrement rénové, situé dans un immeuble de caractère parfaitement entretenu.
Un bien rare alliant charme de l'ancien, volumes généreux et prestations modernes.
Un intérieur lumineux et modulable
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité qui offrent une atmosphère chaleureuse et élégante :

Spacieuse pièce de vie baignée de lumière
Cuisine indépendante équipée, conviviale et fonctionnelle
Deux grandes chambres, calmes et bien agencées
Salle d'eau moderne, entièrement rénovée
Menuiseries récentes pour un confort optimal

Un véritable atout : possibilité d'aménager un bureau commercial ou d'exercer une profession libérale, sous réserve des autorisations administratives et de copropriété.
 Un extérieur rare en hypercentre
Profitez d'une terrasse intimiste, véritable prolongement de la cuisine, idéale pour vos moments de détente en toute tranquillité.
 Un emplacement premium
Vivre ici, c'est tout faire à pied :

Gare à proximité immédiate
Lac d'Annecy à quelques minutes
Commerces, restaurants, centre historique

Un emplacement stratégique, aussi bien pour une résidence principale que pour une activité professionnelle.
Les + du bien

Appartement entièrement rénové
Aucun travaux à prévoir
Cave privative
Copropriété calme et bien entretenue
Double usage possible : habitation + activité professionnelle

Un bien rare sur le marché annécien
Entre emplacement recherché, qualité de rénovation et potentiel d'usage, cet appartement offre un cadre de vie unique au coeur d'Annecy.
Pour consulter les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr Les informations liées à l'état des risques naturels miniers et technologiques auxquels ce bien est disposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr ou sont à disposition au sein de l'agence sur demande