Duplex - 120 m² - 4 pièces à Annecy

Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente :

74000 ANNECY - DERNIER ETAGE - DUPLEX - TERRASSES - LUMINEUX - ASCENSEUR - GARAGE - ANNECY PLACE DES ROMAINS

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Optimhome vous présente sur Annecy, cet appartement situé à côté de la Place des Romains, à seulement 10 minutes à pied du centre commercial Courier et 20 minutes du Paquier.
Un cadre de vie rare offrant le meilleur compromis entre maison et appartement.

Situé au 5ème et dernier étage d'une résidence de standing construite en 2000 avec ascenseur, ce duplex de 120 m2 - 108 m2 carrez, traversant séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité.

RDC :
• Espace de vie de 42m² : salon, salle à manger et cuisine équipée moderne ouverte
• Terrasse de 12m² côté séjour avec vue dégagée sur les montagnes
• Balcon de 4m² côté cuisine
• 1 chambre de 11m² avec parquet et rangements
• Entrée spacieuse de 11m² avec placards
• Salle de bain avec baignoire
• WC séparés avec lave-mains

Étage :
• Suite parentale de 20m² avec placards/dressing
• Grande terrasse semi-couverte de 19m² attenante à la chambre, idéale pour coin détente ou potager urbain
• 1 chambre de 12m² avec balcon de 6m²
• Buanderie/bureau de 4,6m²
• Salle d'eau moderne avec douche italienne et WC

Annexes :
• Cave saine de 6,5m²
• Place de parking privative incluse
• Garage fermé de 15m² avec porte motorisée et électricité intérieure en SUS du prix.

Atouts :
•Traversant, lumineux, vue dégagée
•4 extérieurs totalisant 41m² de terrasses/balcons
•Climatisation réversible dans toutes les pièces
•Chauffage gaz de ville (chaudière récente – 2016)

Nombre de lots : 13
Charges prévisionnelles annuelles : 3396 €
DPE réalisé après Juillet 2021
Optimhome, prix fixe de 1 990 € à la charge du vendeur.

La présente annonce immobilière a été rédigée par Lelia Piquet, agent commercial de la SAS OPTIMHOME, immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 522 278 936

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr