Appartement - 110 m² - 5 pièces à Annecy

EXCLUSIVITÉ - 74000 ANNECY - QUARTIER NOVEL TEPPES - T5 de 110 M² - LUMINEUX - CALME - DPE D

SOPHIE PILOT et Efficity, vous proposent cet appartement de 4 chambres, au rdc surélevé d'une résidence des années 70, bien entretenue et sécurisée.

Situé au 4 rue des Edelweiss, proche du lac et du centre-ville (8 min en vélo), dans le secteur Nord de l'Avenue de France, l'appartement se trouve à quelques pas des commodités (bus et commerces de proximité).
A l'écart des axes routiers, vous serez surpris par le calme qui règne ici.

Il se compose comme suit :
-Une grande entrée avec dégagement (nombreux placards)
-Un séjour avec cuisine semi ouverte de près de 30 m², avec une belle luminosité grâce aux baies vitrées sur toute la largeur de la pièce (double vitrage 2024), donnant sur un balcon et 2 loggias
-4 chambres avec grandes baies vitrées (11, 12, 13 et 15 m²)
-1 salle de bains
-1 wc séparé
-1 salle de douche avec un second wc

1 cave de 5 m2 en sous-sol complète ce bien.

Quelques travaux de rafraichissement vous permettront de le décorer selon vos goûts.

Côté technique :

Chauffage et eau chaude collectifs avec compteurs individuels (réseau urbain de chaleur)
DPE D et C
Double vitrage de 2024 (sauf chambre 2 et 3)
Tableau électrique changé en 2019
Visiophone
Porte palière sécurisée

Côté pratique :

Parking devant la résidence.
Un très grand garage à vélos est disponible au sein de la copropriété.
Commerces et commodités à proximité immédiates.
Marché tous les dimanches matin est à 2 minutes à pied.
Bus ligne 4 à moins de 100m (IUT en 10 min et gare en 15 min).
Piste cyclable et piétonne rejoignant le lac devant la résidence.
Ecoles maternelle et primaire à 100m.
Collège à 600m.

L'avis de l'expert : un appartement à un prix attractif, pour vivre au centre-ville, proche de toutes les commodités et du lac (8 min à vélo).
Un bien idéal pour une famille avec un budget limité ou un investisseur.

Pour plus d'informations ainsi que pour une visite, contactez Sophie PILOT par mail ou téléphone 06 66 47 89 75 - spilot@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sophie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°903227312.
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