Villa - 220 m² - 6 pièces à Annecy

Villa d'architecte (2012) - 220 m² - Vue lac panoramique, plein sud, piscine chauffée - Annecy

Dans un environnement résidentiel privilégié au nord de l'agglomération annécienne, à 30 minutes de Genève avec accès direct A41, cette villa d'architecte construite en 2012 conjugue lignes contemporaines, confort moderne et vue panoramique dominante sur le lac d'Annecy et les montagnes.

Implantée sur un terrain paysager de 1 550 m², elle développe 220 m² et s'ouvre largement vers l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées et une exposition plein sud, offrant une atmosphère lumineuse du matin au soir.

Le premier niveau propose une pièce de réception baignée de lumière : séjour, salle à manger et cuisine équipée aux matériaux soignés, complétés par un cellier, un bureau spacieux et des toilettes invités. L'ensemble se prolonge naturellement vers une terrasse d'environ 135 m² et une piscine chauffée 10 x 4,5 m.

À l'étage, trois chambres composent l'espace nuit, dont deux avec accès à leur terrasse privative (environ 50 m²) surplombant la piscine et la vue. La suite parentale dispose d'un dressing et d'une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire balnéo. Une salle d'eau et des toilettes séparées complètent ce niveau.

Garage double (35 m²), stationnement extérieur pour 4 à 5 véhicules, buanderie, cave à vin. Studio indépendant (25 m²) avec point d'eau et toilettes, idéal pour recevoir ou créer un espace dédié (bureau, télétravail, etc.). Pompe à chaleur, chauffage au sol, aspiration centralisée.

Le jardin, particulièrement agréable, est agrémenté d'un potager et d'un petit verger.

DPE : C / GES : A

Pour recevoir le dossier complet (plans, éléments techniques, vidéo) et organiser une visite privée, contactez Baltic. Visites sur rendez-vous, présentation qualifiée.

Honoraires inclus de 1.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 053 125 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120.00 € et 2930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.