Maison ancienne - 221 m² - 8 pièces à Annecy-le-Vieux

Joie&Frère est heureux de mettre en marché une propriété peu commune à Annecy-le-Vieux, grâce à des volumes et autres surfaces conséquents, également par un emplacement limitrophe de zones naturelles qui sacralisent son environnement.

Pensé pour une occupation familiale, le bâti présente trois niveaux de surfaces habitables, un sous-sol, une cave à vin climatisée et un garage double. Au demi-niveau inférieur, des appartements invités pourraient servir dans le cadre d'une location saisonnière/étudiante.

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée qui projette directement sur la piscine (chauffée avec contre-nage) précède une pièce de vie principale de 65 m2. Celle-ci intègre de généreuses ouvertures disposées en fonction de la course du soleil et des reliefs environnants (vues panoramiques sur le Parmelan et le Mont Veyrier notamment).

Au premier étage, une buanderie, une première suite de 27 m2, deux autres chambres et une salle d'eau sont séparées des appartements parentaux par une passerelle qui marque les volumes intérieurs. La suite des maîtres présente une surface de 54 m2 au total, avec un niveau d'art particulièrement convaincant, que ce soit dans les menuiseries sur-mesures ou encore la salle de bains des maîtres. En complément, l'on retrouve un vaste bureau/bibliothèque et l'accès à la salle de jeux/dortoir.

Enfin, le terrain de la maison totalise 1556 m2 et bénéficie d'un emplacement idéal, limitrophe aux zones naturelles du Mont Veyrier et à 40 minutes de Genève.

Joie&Frère tient à votre entière disposition les littératures techniques et commerciales exhaustives de cette offre, dont la visite est à votre convenance.

Honoraires inclus de 2.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 900 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2960.00 € et 4090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Joie&Frère : Président - Nicolas JOIE
Carte T 74012020000045168
RCP 120137405