Appartement - 92 m² - 4 pièces à Annecy

Annecy - Calme, lumière et confort moderne à proximité de Seynod

Dans une résidence récente au charme de chalet, composée de quatre petits immeubles de deux étages seulement, découvrez ce bel appartement T4 de 92 m², situé au 1er étage, dans un environnement paisible et verdoyant, à quelques minutes du centre d'Annecy.

Dès l'entrée, un espace pouvant accueillir un bureau ou un placard donne le ton : ici, tout a été pensé pour le confort et la fluidité.
La pièce de vie de 41 m², orientée Sud et Est, profite d'une belle luminosité grâce à sa grande baie vitrée plein Sud.
Elle s'ouvre sur un balcon de 13 m², tourné vers le coeur paysager de la résidence, gage de calme et d'intimité.
La cuisine ouverte, à aménager selon vos goûts, permettra de personnaliser cet espace de vie convivial.

Côté nuit, trois chambres spacieuses, dont une suite parentale indépendante avec dressing, offrent de beaux volumes.
Une salle de bains familiale, une buanderie et des WC séparés complètent cet agencement idéal pour une vie de famille.

Les prestations sont soignées : chauffage collectif individualisé connecté au réseau urbain, excellente isolation phonique et thermique, résidence conforme à la norme RE 2020.
Le tout dans un secteur à la connexion idéale : commerces, écoles et axes principaux à proximité, tout en profitant d'une rue calme et résidentielle.

Prix : 449 000 €
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

Place de parking en sous-sol : 20 000 € en sus du prix de vente
Cave : 3 000 € en sus
Estimation frais de notaire : env. 11 500 €
Charges de copropriété estimées : 160 €/mois chauffage compris

Un T4 lumineux et bien agencé, au coeur d'une résidence paisible, alliant calme, modernité et proximité d'Annecy.
Contactez-nous dès maintenant pour une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 57 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ACCANO : Carla-Marie Gaillard
Agent commercial (Entreprise individuelle)