Appartement - 61 m² - 4 pièces à Angers

// COLOCATION

COLOCATION - GUSTAVE MAREAU – Angers / Quartier La Fayette‑Eblé

Emplacement  
• Quartier résidentiel idéal, proche des commodités et des transports en commun
• À proximité du Lycée Polyvalent Chevrollier, de l'ESUP d'Angers, et des commerces de proximité

Description du bien  
• Surface : 61,49 m²  
• Aménagement : entièrement rénové et meublé en août 2023  
• Composition :

Séjour / cuisine aménagée et équipée, avec accès à la loggia

3 chambres avec salle d'eau privative (la chambre 1 possède une SDE déportée) ; chacune dispose d'un lit double, d'une TV écran plat, de rangements et d'un bureau

WC indépendant

Le petit plus : coin buanderie / rangement

Transports  
• Bus – arrêts Chanzy et Frémur à 5 min à pied  
• Tramway – arrêts La Fayette et Strasbourg à 7 min à pied

Loyer et charges  
• Quote-part de loyer par chambre : 440 € HC  
• Provisions pour charges : 70 € (incluant internet, eau, taxe d'ordures ménagères, électricité, charges de copropriété et services liés à la colocation)
• Modalité de récupération des charges : régularisation annuelle  
• Dépôt de garantie : 440 €

Garanties et aides :  
• Garantie VISALE acceptée
• Éligible aux aides au logement
• Pas de solidarité financière entre colocataires

Honoraires à la charge du locataire : 250 €, comprenant :
• 200 € de frais de dossier (visites, constitution du dossier, rédaction du bail)
• 50 € de frais d'état des lieux

Diagnostics  
• Consommation énergétique : Classe D – 229 kWh/m²/an  
• Émission de gaz à effet de serre : Classe B – 10 kg CO₂/m²/an  
• Consommation annuelle estimée : 1 000 € à 1 390 € (référence 2021)
• Risques : informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Encadrement des loyers  
• Zone soumise à encadrement : Non

Disponibilité  
• Visite possible sur demande
• Contactez‑nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite