Appartement - 77 m² - 3 pièces à Ambilly

Ce bien est géré par CECILE réf : 2559
Découvrez ce magnifique appartement T3 de 77 m², situé au 4? étage d'une résidence neuve au coeur d'un écoquartier récent. Ce bien d'exception séduit par ses prestations haut de gamme et sa vue imprenable sur les montagnes.

L'appartement se compose d'une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, offrant un cadre de vie confortable et moderne. La cuisine neuve et entièrement équipée (plaque de cuisson, four, hotte et nombreux rangements) allie fonctionnalité et élégance.

L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec un balcon de 6 m², idéales pour profiter du calme et de la luminosité. Une salle de bains moderne ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.
Vous apprécierez également la grande terrasse de 13 m², parfaite pour vos moments de détente en extérieur, avec une vue dégagée à couper le souffle sur les montagnes. Les parties communes, entièrement neuves et parfaitement entretenues, reflètent le standing de cette résidence.

Une place de parking en sous-sol sécurisé ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien.
Charges comprises : eau froide, eau chaude, chauffage et entretien des parties communes.

Côté localisation, vous bénéficiez d'un environnement pratique et recherché : écoles, commerces à proximité immédiate, tramway ligne 17 permettant un accès rapide à Genève, et gare d'Annemasse accessible en environ 10 minutes.

? Un bien rare, alliant confort, modernité et cadre de vie privilégié.
Avant toute visite, la création d'un dossier vous sera demandé, voici le lien pour déposer votre dossier :

https://gestionpratique.fr/candidature/bien/66c9f82a-bbb3-4c1b-8361-f281e23f0c0b

Honoraires de 1 001 € TTC à la charge du locataire comprenant 231 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1730 €/mois. Provision sur charges 200 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 730 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 477.00 € et 645.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RÉSO IMMOBILIER ANNEMASSE : Xahira GUERRERO
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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