Immeuble - 378 m² à Agen

Réf. 1433 - Exclusivité !

Agen centre, accès immédiat hyper centre - immeuble de rapport, composé en rez-de-chaussée d'un local commercial d'environ 86 m2 bénéficiant d'un linéaire de vitrine, d'un système de chauffage en climatisation réversible récent. Actuellement libre.

À l'étage, un appartement T3 de 67m2 (carrez), avec terrasse de 15 m2 ainsi qu'un garage individuel.
DPE : C. Loué actuellement 750€ CC.

Sur le même palier, un appartement T5 en duplex de 125m2 (carrez). Idéal pour de la colocation avec son grand séjour, sa buanderie, ses 4 chambres chacune avec espace bureau, salle d'eau et WC. L'appartement dispose également d'une terrasse de 15m2 et d'un grand garage pouvant accueillir 2 voitures ainsi que des 2 roues.
DPE : B. Actuellement libre. Était loué 1300€ CC jusqu'à février 2026.

Communs propres mais à terminer. Placoplatre posé en grande partie mais restant à finir et peindre.
Pas de copropriété.

Détail des loyers envisageables sur demande ainsi que des diagnostics.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 510.00 et 730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Clé : Richard GOHIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 522296060
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière La Clé sur : https://www.lacle-immo.com/ref/VI169