Immeuble - 170 m² - 8 pièces à Agen

Immeuble de rapport – Rentabilité immédiate & potentiel de croissance
Situé dans un secteur recherché, cet immeuble se compose aujourd'hui de 3 appartements et d'un local commercial déjà loués, générant une rentabilité nette actuelle de 6,08 % (26 340 € de revenus annuels nets).

Rentabilité actuelle
3 appartements loués (365 €, 390 €, 390 €/mois)

1 local commercial loué (1 400 €/mois)
Revenus annuels nets : 26 340 €
Rentabilité nette actuelle : 6,08 %

Potentiel après optimisation
En rénovant un appartement vacant de 30 m² (loyer potentiel 450 €/mois) et en louant le second local commercial (750 à 800 €/mois), la rentabilité grimpe fortement :
Revenus annuels nets estimés : 41 340 €
Rentabilité nette (après travaux et frais) : 8 %

Travaux prévus / à réaliser
Isolation extérieure (côté bâtiment) et intérieure (façade)

Installation de climatisations réversibles (≈ 2 200 €/appartement)

Rénovation d'un appartement de 30 m² et cuisines, salles d'eau, décoration

Chiffres clés

Rentabilité nette :

Actuelle : 6,08 %

Optimisée : 8 %

Un bien rare pour investisseurs à la recherche d'un patrimoine sécurisé avec un vrai potentiel de valorisation en hypercentre d'Agen.

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Tony Cizaire – Estimation offerte & sans engagement – 74 avis Google
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Tony Cizaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°495322422.
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