Duplex - 68 m² - 2 pièces à Yutz

DUPLEX 68 m² // JARDIN // CAVE // DEPENDANCE // YUTZ

Cindy du réseau GALLYS Immobilier vous présente à Yutz, dans le quartier très apprécié du Vieux Village, ce charmant duplex de 68 m² situé au premier étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue.

Il se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux d'environ 24 m², d'une chambre de 11,54 m² et d'une salle d'eau.
L'étage accueille la partie nuit avec deux pièces pouvant servir de chambres ou de bureaux, toutes deux équipées de rangements intégrés, ainsi qu'un espace dressing, une salle de bain avec baignoire et WC.

Le duplex dispose également d'une cave en sous-sol et d'un agréable extérieur d'environ 78 m² comprenant un jardin et une dépendance, un véritable atout pour profiter des beaux jours.
Le confort est assuré par des radiateurs électriques récents et du double vitrage PVC.

La copropriété est saine et les charges demeurent très faibles.

La localisation constitue un avantage majeur : en plein coeur du Vieux Village, à proximité des commerces, des écoles, des transports, de la gare et des accès autoroutiers.
Le bien offre ainsi un cadre de vie privilégié, associant confort, fonctionnalité et rareté d'un jardin privatif dans ce secteur très recherché.
La taxe foncière s'élève à 799 € par an.

Ce duplex est idéal pour un premier achat, pour un acquéreur souhaitant profiter d'un environnement agréable au sein d'une copropriété à taille humaine, et il présente un excellent potentiel de valorisation.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Cindy OCCHIO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 878 703 032