Maison traditionnelle - 188 m² - 5 pièces à Ytrac

Ensemble immobilier propriété 188 m² avec terrain + terrain constructible de 2100 m²

Découvrez cette magnifique maison traditionnelle de 188 m² habitables située aux portes d'Aurillac, nichée sur un terrain arboré de 2000 m² entièrement plat.
Construit dans les années 1970, ce bien offre un fort potentiel et vous serez séduit par ses splendides volumes et sa luminosité naturelle.
Une parcelle de terrain constructible de 2100 m² (pouvant être divisée).

Descriptif

En rez-de-chaussée, un appartement indépendant refait en 2020 comprenant :

- Cuisine 10,50 m²
- Salon/Séjour 18,31 m²
- Salle de bain 4,79 m²
- Dégagement 3,52 m²
- Wc indépendant 2,76 m²
- Placard 0,75 m²
- Chambre 16,32 m²

Ce niveau dispose également d'une cave, d'une buanderie ainsi que d'un garage.

Au premier étage, accessible par une terrasse et un escalier intérieur, vous trouverez :

- Une grande entrée 8,30 m²
- Cuisine 11,54 m²
- Salon/Séjour 45,52 m²
- Dégagement 7,60 m²
- Chambre 16,22 m²
- Salle de bain 6,97 m²
- Chambre 16,39 m²
- WC indépendant 2,24m²
- Placard 1,63 m²

Le bien est équipé d'un système de chauffage par pompe à chaleur ainsi que d'un chauffe-eau thermodynamique, pour un confort optimal toute l'année et une consommation énergétique maîtrisée.

Les combles sont entièrement aménageables offrant un espace supplémentaires à exploiter.

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette propriété unique à Aurillac, alliant charme traditionnel et possibilités multiples.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3220.00 € et 4410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MONBIENVENDU : Romain ESPARGILIERE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 932512957