Appartement - 151 m² - 4 pièces à Aurillac

Appartement d'exception de 151 m² - volumes, lumière et prestations haut de gamme

Et si vous découvriez un lieu de vie unique, où chaque détail a été pensé pour allier confort, élégance et fonctionnalité ?

Dès l'arrivée, le ton est donné : un ascenseur privatif vous mène directement dans l'appartement, pour un accès aussi discret que privilégié.
Vous serez immédiatement séduit par une pièce de vie spectaculaire de 70 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées et une belle hauteur sous plafond de 2,80 m.
L'espace séjour et la cuisine ouverte, parfaitement équipée et riche en rangements, offrent un cadre idéal pour recevoir comme pour le quotidien.
Dans le prolongement, une terrasse de 27 m² vous invite à profiter d'une jolie vue dégagée, véritable extension de l'espace de vie.

L'agencement a été pensé pour allier confort et praticité :
Une suite parentale avec véranda de 9 m² et salle d'eau privative au caractère unique, avec un plafond de douche vitré offrant une vue sur le ciel
Une seconde chambre pleine de charme, avec cheminée décorative
Une troisième chambre d'environ 9 m², idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d'appoint
Une deuxième salle de bains avec douche et baignoire
Un espace mezzanine, parfait pour un bureau ou un coin nuit supplémentaire
Un grand dégagement, pouvant accueillir un espace lecture ou des rangements
Une buanderie indépendante, apportant un vrai confort au quotidien
Les prestations sont à la hauteur du bien : parquet clair, volets roulants électriques, velux avec stores motorisés, nombreux rangements

Enfin, vous bénéficierez d'annexes rares :
garage privatif avec porte motorisée permettant de garer une voiture et d'autres véhicules plus petits
cave individuelle de 70 m², offrant un espace de stockage exceptionnel.

Un bien unique, qui conjugue volumes impressionnants, luminosité et véritable confort de vie au quotidien.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1910.00 et 2670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

RSAC 891 732 919