Gîte - 253 m² - 9 pièces à Widensolen

À vendre : Magnifique gîte avec forte rentabilité et très bien noté sur toutes les plateformes.
Idéal investisseurs ou porteurs de projet touristique !

Nous vous proposons un très grand gîte, actuellement exploité en location courte durée (LMNP en frais réels), offrant une rentabilité nette d'environ 6 %.

Exploitée depuis 2015, l'activité est parfaitement structurée, avec une comptabilité suivie par expert-comptable (bilans disponibles).

Les atouts majeurs :
- Capacité d'accueil : 14 personnes, idéale pour les séjours en famille élargie ou entre amis, un segment très recherché.
- Équipements : piscine chauffée, sauna, jacuzzi, terrain de pétanque, billard, baby-foot ...
- Clientèle solide et internationale : environ 50 % de visiteurs étrangers.
- Visibilité et réputation en ligne : noté 4,9/5 sur plus de 220 avis sur une célèbre plateforme de réservation (nom sur demande).

Données financières :
- Chiffre d'affaires annuel moyen : env. 55 000 € depuis la reprise post-Covid (justificatifs à l'appui).
- Réservations déjà enregistrées pour 2026 représentant plusieurs dizaines de milliers d'euros, garantissant une visibilité à long terme.
- Aucune difficulté de remplissage : taux de réservation élevé grâce à la qualité et à la configuration du bien.

Aspect foncier :
- Parcelle de 21,32 ares, divisée en 2 lots de 11,04 ares et 10,28 ares, tous deux constructibles, offrant une opportunité de découpe et valorisation foncière.

Bonus :
- Chauffage économique aux pellets.
- Vente comprenant tout le matériel et mobilier sur place, prêt à poursuivre immédiatement l'exploitation.

Un bien rare sur le marché, conjuguant investissement rentable, cadre de vie agréable et potentiel de développement immobilier.

Prix 590 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 32 450 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .