Maison de village - 135 m² - 5 pièces à Vouneuil-sur-Vienne

Au coeur d'un village dynamique avec commerces, école et transports scolaires accessibles à pied, découvrez cette maison de caractère entièrement rénovée, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.
Dès l'entrée, le ton est donné : volumes, lumière et prestations de qualité.
La pièce de vie, généreuse avec ses 45 m², offre un espace convivial parfaitement structuré entre salon et salle à manger, idéal pour recevoir ou partager des moments en famille.
Dans son prolongement, vous serez séduits par une cuisine haut de gamme récente, entièrement aménagée et équipée, d'environ 15 m², avec son îlot central, pensée comme un véritable lieu de vie ouvert sur l'extérieur.
Le rez-de-chaussée propose également : une lingerie/buanderie fonctionnelle avec rangements et un WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit se veut confortable et bien agencé :
Une chambre parentale avec grand dressing aménagé, deux chambres supplémentaires (12 et 13 m²), une salle d'eau avec double vasque et douche et placard et un WC indépendant
Un atout supplémentaire : les combles accessibles, offrant un fort potentiel d'aménagement (chambres supplémentaires, bureau, espace loisirs... à vous d'imaginer).
Bonus charme : une magnifique cave voûtée de 21 m², parfaite pour conserver vos meilleures bouteilles.
Côté confort :
- Pompe à chaleur air/eau installée en 2024 (production d'eau chaude incluse)
- Menuiseries bois double vitrage et volets battants
- Fibre installée
Le DPE actuel date de 2023. Une mise à jour est en cours suite aux récents travaux, avec une amélioration attendue (estimation en B).
Extérieurs : un vrai plus en coeur de bourg
- Porche permettant de stationner un véhicule à l'abri, en plus des stationnements à proximité.
- Cour intime et terrain clos de murs
- Belle terrasse pour vos repas en extérieur
- Plusieurs Dépendances pratiques (dont chaufferie)
- Jardin idéal pour potager ou détente
- Puits fonctionnel
Une maison clé en main, idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent le confort d'une maison de caractère sans travaux.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal GAUTHIER inscrit au RSAC de POITIERS n° 890 338 619
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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