Maison - 207 m² - 6 pièces à Volgelsheim

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK
À Volgelsheim, maison individuelle implantée sur un terrain de 7,95 ares comprenant une maison principale d'environ 154 m² habitables batie en 1990 ainsi qu'un bâtiment indépendant d'environ 53 m² accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR).

La maison principale comprend au rez-de-chaussée :
• une pièce de vie avec séjour et salle à manger
• un accès direct à une terrasse couverte et au jardin
• un poêle à bois
• une cuisine équipée
• une salle de bains baignoire et double vasque + WC suspendu

À l'étage :
• 3 chambres
• une salle d'eau avec wc

Le sous-sol dispose d'un appartement avec une entrée individuelle et comprend :
• une pièce de vie
• une chambre
• une salle d'eau
• un coin cuisine
• un WC séparé

La maison est équipée :
• de panneaux photovoltaïques utilisés en autoconsommation
• d'un chauffage par pompe à chaleur air/air (chauffage et climatisation)
• d'un poêle à bois
• de volets électriques au réez de chaussé

Le bâtiment indépendant – environ 53 m² – accessible PMR comprend :
• une pièce principale
• une toilette
Il est équipé d'une pompe à chaleur air/air installée assurant le chauffage et la climatisation.
Le DPE du bâtiment indépendant est classé B/A grâce à une très bonne isolation .

Ce bâtiment peut être utilisé pour :
• activité libérale ou professionnelle
• bureau indépendant
• logement d'appoint
• atelier
• logement locatif
• gite de tourisme

Extérieurs
Le terrain de 7,95 ares comprend :
• Un garage
• un jardin
• une terrasse couverte
• des possibilités de stationnement sur la propriété

Taxe foncière pour l'ensemble : 894€

La configuration de l'ensemble permet différents usages, notamment pour une activité professionnelle avec un espace indépendant.

Prix de vente : 469 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur
DPE : C (174 kWh/m²/an)
GES : A (5 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d'énergie primaire : 174 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 85 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1530 € et 2160 €
Indexation sur les coûts des énergies au 01/01/2021.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2023

Agence IFK
2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mr Pascal Syda – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 33505685900036.
Forme Juridique : Agent commercial (EI)
ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/