Maison - 112 m² - 5 pièces à Volgelsheim

*** LE BIEN EST ACTUELLEMENT SOUS OFFRE***

AGENCE IFK : 2 Agences à votre disposition.

Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien

EXCLUSIVITE AGENCE IFK :

Nous vous proposons à la vente une maison agréable de 112 m² au sol (99 m² de surface de référence), implantée sur un terrain de 5,01 ares dans un quartier calme à Vogelsheim.

Au rez-de-chaussée, vous profitez d'une entrée accueillante, d'une cuisine équipée ouverte sur un salon-séjour lumineux de 37 m² offrant un accès direct à une terrasse exposée Sud et Est. Une chambre de 9,45 m² ainsi qu'un cabinet de toilette complètent ce niveau.

L'étage, d'une superficie de 45 m², comprend trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bain équipée d'un sèche-serviettes électrique et de toilette.

La maison dispose également d'un vaste sous-sol de 70 m² incluant une buanderie, un garage et des espaces de rangement.

Chauffage : Poêle à pellets dans le salon

Atouts supplémentaires :

•Isolation performante
•Fenêtre double vitrage à isolation renforcée
•Ballon d'eau chaude thermodynamique 250l
•Adoucisseur d'eau
•Moustiquaires
•Fibre

Prix de vente : 330 750 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

DPE : B (80 kWh/m²/an)
GES : A (2 kg/CO₂/m²/an)

Consommation d'énergie primaire : 80 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 66 kWh/m²/an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 750 € et 1070 €
Indexation sur les coûts des énergies années 2021,2022,2023.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2025

Agence IFK

HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS **

L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mr Pascal Syda – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 33505685900036.

Forme Juridique : Agent commercial (EI)
ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/