Immeuble - 318 m² à Vivonne

À VENDRE - IMMEUBLE DE RAPPORT - 7 LOGEMENTS - CENTRE VIVONNE - RENTABILITÉ & POTENTIEL ÉVOLUTIF
Situé en plein coeur de Vivonne, à seulement 15 minutes de Poitiers, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare pour un investisseur recherchant un actif déjà exploité, rentable et sécurisé, avec un fort potentiel d'évolution à moyen terme.
Développant environ 318 m² habitables, l'immeuble se compose de 7 logements répartis comme suit :
2 T3 - 3 T2 - 2 T1, complétés par des parties communes et caves privatives.
Une configuration particulièrement recherchée permettant de diversifier le risque locatif et d'assurer une stabilité des revenus dans le temps.
UN INVESTISSEMENT IMMÉDIATEMENT PRODUCTIF
L'immeuble est présenté comme entièrement loué, générant actuellement :
3 755 € / mois
45 060 € / an
Soit une rentabilité brute pouvant atteindre 7,52 % sur la base d'un prix de 599 000 €.
UN POTENTIEL D'ÉVOLUTION CLAIR (POINT CLÉ)
À la vue de l'évolution des loyers sur le secteur, le vendeur estime :
un revenu annuel pouvant atteindre environ 50 000 € dans un horizon de 3 à 4 ans
Un levier d'optimisation naturel qui renforce :
la valorisation du bien
la rentabilité à moyen terme
la sécurisation du placement
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE - MOTEUR DE RENTABILITÉ
L'immeuble bénéficie d'une situation centrale avec un accès immédiat à tous les services essentiels :
Mairie : 49 m
Poste : 129 m
Supermarché : 221 m
Commerces alimentaires : moins de 250 m
École élémentaire : 345 m
Parking en face de l'immeuble
Exposition plein sud
Aucun vis-à-vis
Un environnement qui garantit une forte attractivité locative et une occupation durable.
Le secteur compte environ 63 % de locataires, confirmant une demande locative solide et continue.
IMMEUBLE ENTRETENU & OPTIMISÉ
Le bien est présenté en bon à très bon état, avec des rénovations récentes réalisées entre 2023 et 2025.
Améliorations notables :
Pompes à chaleur sur certains logements
Chauffe-eaux thermodynamiques
Menuiseries double vitrage
Diagnostics rassurants pour l'investisseur :
Absence d'amiante sur les lots contrôlés
Gaz sans anomalie
Performances énergétiques réparties :
3 logements classés B
2 logements classés C
2 logements classés D
CHARGES & VISIBILITÉ FINANCIÈRE
Charges d'entretien : 83,33 € / mois
Taxe foncière 2025 : 2 700 €
Une structure claire permettant une lecture simple de la rentabilité
POURQUOI CET IMMEUBLE EST UNE OPPORTUNITÉ
Ce bien réunit des critères rarement réunis :
Immeuble complet (7 lots)
Revenus immédiats
Mix locatif équilibré
Centre-ville recherché
Caves et annexes
Immeuble déjà exploité
Travaux récents
Potentiel d'augmentation des loyers
Bonne performance énergétique
Visibilité patrimoniale long terme
LES ATOUTS CLÉS
7 logements : 2 T3 - 3 T2 - 2 T1
318 m² habitables
Immeuble entièrement loué
Rentabilité jusqu'à 7,52 %
Potentiel ? 50 000 €/an
Centre-ville de Vivonne
Commodités à pied
Parking en face
Exposition plein sud
Sans vis-à-vis
UN PRODUIT RARE SUR LE MARCHÉ
Dans un contexte où les immeubles de rapport complets, déjà loués et bien situés sont de plus en plus rares, ce bien constitue une opportunité stratégique pour :
sécuriser des revenus locatifs
développer un patrimoine solide
bénéficier d'un potentiel d'évo...