Maison - 108 m² - 5 pièces à Viuz-en-Sallaz

A DÉCOUVRIR CHEZ RE/MAX GRAVITY :
Située dans un secteur calme et recherché de VUIZ-EN-SALLAZ (74250), venez découvrir cette charmante maison familiale construite en 2008, offrant 108 m² habitables dans un environnement agréable, tout en restant à proximité des axes menant vers Genève et la vallée de l'Arve.
Implantée sur un terrain de 608 m², cette propriété bénéficie d'extérieurs soigneusement aménagés avec deux terrasses, dont une avec pergola, idéale pour profiter des beaux jours. 
L'une des terrasses a été rénovée en 2020. Les clôtures ainsi que le jardin arboré ont également été rénovés, offrant un cadre extérieur chaleureux et intimiste.
La maison se compose de trois niveaux :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un bel espace de vie lumineux exposé plein sud, comprenant un salon / séjour avec poêle à granulés ouvert sur une cuisine équipée. Une chambre ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres, ainsi qu'une salle de bain avec douche, baignoire et WC.
Au sous-sol, vous bénéficierez d'un grand espace à aménager selon vos besoins (salle de jeux, salle de sport, espace cinéma, …), d'un bureau idéal pour le télétravail et d'une buanderie.
Un véritable atout : 4 places de stationnement sont disponibles sur une parcelle cadastrale appartenant à la maison, offrant un confort supplémentaire pour accueillir famille et invités.
La maison profite également d'une situation pratique pour les déplacements :

Accès autoroute A40 à environ 10 minutes
Écoles et commodités à environ 5 minutes
Annemasse à environ 25 minutes
Genève à environ 35 minutes

Cette maison allie confort, luminosité et fonctionnalité, dans un cadre de vie apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec les grands axes.
Une belle opportunité à découvrir rapidement. 
Visite virtuelle disponible.
Pour organiser une visite, contactez Mallaury DI REZZE au 06 69 19 84 26 ou mallaury.di-rezze@remax.fr.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mallaury DI REZZE (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 990 385 460.
"Honoraires d'agence à la charge du vendeur".
DPE réalisé le 04/12/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 401 € et 3 249 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 228 kWh/m²/an. Classe énérgétique : D
Consommation GES : 8 kG CO2/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Afficher Moins 
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .