Maison de village - 74 m² - 4 pièces à Nangy

HYPER CENTRE NANGY : MAISON + JARDIN - AU CALME - GARAGE - 3 CHAMBRES

Rare sur le secteur !

Charmante maison de village de 74 m² avec 179 m² d'extérieur privatif, au calme et protégé des regards, située en plein centre de Nangy. Terrain clos.

Orientation Nord-Ouest, idéale pour profiter du soleil en famille.

La maison bâtie sur 2 étages se décompose ainsi :

Cuisine indépendante
Salon / salle à manger avec cheminée (tubage à prévoir)
3 chambres
1 salle de bain
1 WC indépendant
1 balcon exposé Nord-Ouest contigüe à la chambre

En extérieur, vous profitez d'une cour intérieure de 179 m², rare pour une maison de village qui vous confère une intimité bien appréciable, le soleil et un environnement calme.

En annexe : Un garage de 21 m² + 1 cave de 5 m² + 2 places de parking privatives

A prévoir : quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser la maison et de la mettre à votre goût.

Ses atouts :

Possibilité de créer encore une chambre parentale de 24 m² dans les combles
Emplacement recherché
Commerces à pied
Proche de GENEVE et des accès autoroutiers sans les nuisances
École, commerces accessibles facilement à pied

Idéal premier achat, couple ou investissement locatif.

Le remplacement de la chaudière à fuel (qui fonctionne très bien) en pompe à chaleur ou l'installation d'un poêle à granules suffira à changer la note du DPE car la maison est très bien isolée.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascale BOTELLA inscrite au RSAC de THONON LES BAINS n° 878 701 044
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr