Châlet - 106 m² - 4 pièces à Viuz-en-Sallaz

CHALET AVEC PISCINE ET GRAND TERRAIN – VIUZ-EN-SALLAZ

Situé dans un secteur résidentiel très prisé sur la commune de Viuz en Sallaz, à deux pas du centre, des écoles, commerces et transports, venez découvrir ce très beau chalet de 106 m², construit en 1982 et récemment rénové. Implanté dans un environnement calme et verdoyant, vous saurez en plus apprécier son magnifique terrain de 2 295 m² plat, joliment arboré avec sa piscine et une grande terrasse de près de 70 m².

Les atouts du bien :

- Proche écoles, commerces et transports.
- Accès rapide à l’autoroute A40, à 30 min de Genève et 20 min d’Annemasse.
- En bout d'impasse, secteur calme et verdoyant.
- Exposition Sud/Ouest avec vue dégagée sur la campagne, sans vis-à-vis.
- Terrain plat, arboré.
- Cour goudronnée.
- Piscine 10x4 m avec son local technique de 12m²
- Terrasse de 70 m².
- 4 stationnements extérieurs, un garage fermé et un abris voitures deux places.
- Fenêtres en bois à l'intérieur et en aluminium à l'extérieur, double vitrage des portes et fenêtres, changées en 2022.
- Assainissement collectif (tout à l’égout).

Agencement :

Rez-de-chaussée rénové en 2011 comprenant :

→ entrée
→ cuisine équipée ouverte
→ salle à manger
→ salon
→ salle de bains avec toilettes.

A l'étage :

→ dégagement
→ 3 chambres dont deux avec accès au balcon
→ salle de douches avec toilettes.

Dépendances :

→ abris de jardin
→ local technique piscine
→ garage
→ buanderie
→ Abris voitures 2 places

Performance énergétique :
• DPE :
Niveau de consommation énergétique : 399 - D
Niveau émission des gaz à effet de serre : 13 - B
estimation des dépenses annuelles entre 2820 et 3850 Euro

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 600 000 € FAI
Honoraires agence : 5 % TTC à la charge du vendeur.

Contact : Céline JAMPIETRO – Conseillère Immobilier - celine.jampietro@marguerettaz.immo - 06.83.12.14.18