Maison - 167 m² - 7 pièces à Viry

Découvrez cette magnifique maison individuelle de plain-pied avec piscine, de ±167 m² habitables (±230 m² au sol), implantée sur un terrain clos de 1 417 m² dans un secteur résidentiel paisible, à seulement 2 km de Viry (74). Proche de la douane suisse de Soral.
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UNE MAISON FONCTIONNELLE, LUMINEUSE ET BIEN ÉQUIPÉE:

Espaces de vie généreux (rez de jardin):
• Cuisine entièrement ouverte, équipée et récente (2024), ouverte sur la salle à manger et le séjour. Le +: deux grands lave-vaisselle.
• Espace de vie prolongé par une véranda lumineuse, pour une superficie totale de ±74 m², idéale pour recevoir de nombreux convives.
• Seconde véranda indépendante, actuellement utilisée comme bureau / salle de sport. Possibilité d'aménagement en chambre supplémentaire, espace détente ou aire de jeux pour enfants ou adultes...

Partie nuit confortable (rez de jardin):
• Trois chambres, dont une suite parentale avec douche attenante & double vasque.
• Salle de bains familiale avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque.
• WC séparé.

Étage & potentiel:
• Quatrième chambre sous les toits.
• Combles potentiellement aménageables, offrant une opportunité d'extension ou de création d'espaces supplémentaires.

Espaces annexes pratiques:
• Deux garages de ±25 m² chacun, parfait pour l'aménagement d'un atelier ou pour abriter jusqu'à deux voitures chacun.
• Buanderie fonctionnelle avec grands rangements et évier.

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EXTÉRIEURS & AMÉNAGEMENTS:

• Piscine hors-sol (5 m de diamètre), agrémentée d'un coin détente/pool bar abrité, parfait pour profiter des beaux jours entre amis ou en famille.
• Jardin arboré, terrasse ensoleillée et cabane de jardin.
• Abri pour deux voitures + trois places de stationnement extérieures, pratiques pour familles et invités. Soit un total de neuf places de stationnement en incluant les deux garages.

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PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT:

• Note DPE "D" convenable, grâce à:
- Portes isophoniques récentes,
- VMC double flux,
- Isolation performante,
- Fenêtres triple vitrage.
• Intérieur et extérieur partiellement rafraichis récemment.
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TRANSPORTS, SERVICES ET COMMERCES À PROXIMITÉ:

• Ramassage scolaire et bus N (Saint-Julien-en-Genevois/Vulbens) à proximité immédiate.
• Commerces et services de Viry accessibles en quelques minutes.
• Proche de la douane suisse de Soral.
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Un cadre de vie rare à découvrir !

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Nombre de lots de la copropriété : 28, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 294 415 - Greffe de THONON LES BAINS) Pierre CHABANIAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 34 50 81 21 - Réf.931739