Maison - 161 m² - 7 pièces à Groisy

Nichée sur les hauteurs du GROISY, à seulement 15min d'ANNECY, dans un environnement calme et privilégié, cette superbe maison ossature bois à toit végétalisé offre un cadre de vie rare, alliant confort, écologie et panorama exceptionnel.

D'une surface habitable d'environ 160 m² (178m² au sol) la maison séduit par ses volumes et sa luminosité.
La pièce de vie s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées, offrant une vue extraordinaire sur les paysages environnants.
Elle dispose de 4 chambres, d'un bureau, de deux salles d'eau et d'une salle de bain, idéales pour une vie de famille confortable ou un projet de résidence secondaire.

À l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique terrasse de 120 m², parfaite pour les repas, la détente et l'admiration du panorama, le tout sur un terrain de 1 500 m².

La maison repose sur un sous-sol total de 182 m² comprenant un garage double, plusieurs espaces de rangement ainsi qu'une grande salle de jeux de 88m² pouvant être transformée en appartement ou en surface habitable indépendante selon vos projets.

Pensée dans une démarche durable, la maison est équipée d'un poêle de masse, d'une VMC double flux, d'une cuve de récupération d'eau de pluie de 25000L et la fosse septique est aux normes.
L'ensemble, isolé en paille, garantit un excellent confort thermique et une consommation maîtrisée.

Un bien rare, écologique et lumineux, offrant espace, calme et une vue à couper le souffle, à découvrir sans tarder

Réservez vite votre visite! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 672 133 - Greffe de ANNECY) Benoit AUGEROT Entrepreneur Individuel 06 89 97 98 62 - Réf.940113