Duplex - 106 m² - 4 pièces à Villeurbanne

Plongez dans l'élégance de ce duplex T4 de 106 m², situé au dernier étage (7ᵉ/7) d'une résidence moderne et sécurisée à Villeurbanne. Baigné de lumière naturelle, ce bien combine design contemporain, volumes généreux et vues dégagées, pour un cadre de vie rare aux portes de Lyon.

Dès l'entrée, vous découvrez un vaste espace de vie avec cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux. Les grandes baies vitrées prolongent naturellement l'intérieur vers une loggia, idéale pour profiter de moments de détente en extérieur. Ce premier niveau accueille également une buanderie, deux chambres, une salle d'eau bien agencée et des toilettes séparées, pour une organisation fluide au quotidien.

À l'étage, un espace bureau modulable peut aisément devenir une chambre supplémentaire selon vos besoins. La suite parentale, véritable cocon, dispose d'un dressing et d'une salle de bains, et s'ouvre sur deux balcons offrant une vue spectaculaire sur Lyon et, par temps clair, jusqu'au Mont-Blanc.

Côté prestations, tout est pensé pour le confort : climatisation réversible, domotique, chauffage connecté par pompe à chaleur, brises-soleil orientables électriques et rangements intégrés optimisés.

Stationnement (en sus)
Deux garages/box fermés sont proposés en complément :
- Box fermé : 30 000 €
- Second box PMR : 25 000 €

En complément, des places de stationnement sont disponibles à proximité immédiate, notamment en face de la résidence.

L'environnement est tout aussi attractif, avec la proximité de plusieurs espaces verts (parc Jacob Hugentobler à 400 m, parc Georges Bazin à 500 m, futur parc Gisèle Halimi) et d'établissements scolaires (école Antonin Perrin à 400 m, collège/lycée de l'Imac). Les transports (Tramway T3 et T6 + lignes de bus) facilitent les déplacements dans toute l'agglomération.

Caractéristiques techniques
- Surface : 106 m²
- Étage : 7ᵉ sur 7
- Chauffage : individuel au gaz
- Eau chaude : gaz
- DPE : B
- Taxe foncière : 1 740 €
- Charges de copropriété : 174 €/mois

Mentions légales :

Les cartographies publiques et les rapports officiels portant sur les aléas (submersion, inondation, mouvements de terrain, pollution industrielle, sismicité) sont accessibles via www.georisques.gouv.fr. Ces ressources offrent un panorama factuel de l'exposition locale et apportent des éléments utiles pour les démarches préalables à une transaction. Elles ne remplacent pas les expertises techniques, les vérifications cadastrales ni les consultations des services compétents. Publication réalisée par Zefir en qualité de diffuseur.

Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.