Appartement - 81 m² - 5 pièces à Villeurbanne

Exclusivité proposée par Class Immolyon ! Situé dans une copropriété de 1957, au 74 boulevard Eugène Réguillon, cet appartement de type T5 de 81 m² Carrez se trouve en rez-de-chaussée surélevé, en retrait de la rue. Traversant Nord (côté rue) / Sud (côté parking), il bénéficie d’une double exposition offrant luminosité et ventilation naturelle. L’appartement se compose : • d’un hall d’entrée • d’une cuisine indépendante de 8 m² • d’un double séjour de 25 m² donnant accès à une loggia côté rue • de trois chambres de 13 m², 10 m² et 9 m² • d’une salle de bain • de WC séparés Une cave complète le bien. Possibilité d’acquérir un garage en supplément du prix affiché. L’ensemble nécessite une rénovation complète (menuiseries en simple vitrage, décoration et aménagement à repenser). La configuration actuelle offre un beau potentiel, notamment avec la possibilité d’ouvrir la cuisine sur le séjour afin de créer une grande pièce de vie moderne et conviviale. Chauffage individuel gaz. Charges de copropriété : 129 € / mois. Taxe foncière : environ 1 000 € / an. Ce bien s’adresse à des acquéreurs capables de se projeter et souhaitant créer un appartement à leur image, que ce soit pour une résidence principale familiale ou un investissement patrimonial avec valorisation après travaux (loyer plafonné majoré de 1 101€ hors charges). Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous.