Appartement - 66 m² - 3 pièces à Villeurbanne

Je suis ravie de vous proposer ce bel appartement T3, situé au 7ème et dernier étage, dans une copropriété calme et bien entretenue.

Bénéficiant d'un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités, il vous offre un cadre de vie agréable et confortable.

Bien agencé, il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine aménagée, de deux belles chambres ainsi que d'une salle de bains.

Son atout majeur ? Une magnifique terrasse de 69m2, accessible depuis toutes les pièces, qui prolonge naturellement l'espace de vie.

Une cave complète ce bien.
Un garage fermé en sous-sol est disponible en sus au prix de
23 000 euros

Actuellement loué, le bien sera libre de toute occupation à compter de fin juillet 2026.

Prix de vente : 315 000 euros TTC
(Honoraires inclus à la charge du vendeur)
Garage en sus : 23 000 euros TTC

DPE : D - GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 370 euros et 1 910 euros, indexées sur les années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabienne Thibaud, au 0687105220 ou, par courriel à f.thibaud-payan@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabienne Thibaud agissant en qualité de conseillère en immobilier indépendante sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

Mandat réf 431545 : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Copropriété de 147 lots - dont 78 lots habitation.

Charges annuelles : 1700 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr