Duplex - 106 m² - 4 pièces à Villeurbanne

Découvrez ce magnifique duplex de 106 m², situé au dernier étage d'une résidence moderne et sécurisée à Villeurbanne. Ce T4, baigné de lumière, allie un design contemporain à des espaces généreux, offrant un cadre de vie exceptionnel.

Dès votre arrivée, vous serez charmé par le vaste espace de vie principal. La cuisine équipée s'ouvre sur un séjour lumineux, grâce aux grandes baies vitrées qui mènent à une loggia, idéale pour profiter de moments de détente en plein air. Le premier niveau comprend également une buanderie, deux chambres spacieuses, une salle d'eau bien agencée et des toilettes séparées, assurant une organisation optimale.

À l'étage, un espace bureau modulable vous attend, pouvant être transformé en chambre supplémentaire selon vos besoins. La suite parentale, véritable havre de paix, dispose d'un dressing et d'une salle de bains, complétée par deux balcons offrant une vue spectaculaire sur Lyon et jusqu'au Mont-Blanc.

Ce bien est doté de prestations haut de gamme pour un confort inégalé : climatisation réversible, domotique, chauffage connecté par pompe à chaleur, et brises soleil orientables électriques. Les rangements intégrés sont ingénieusement conçus pour maximiser l'espace. Un box fermé avec porte automatisée est inclus pour le stationnement, avec la possibilité d'acquérir un second box PMR.

L'environnement est tout aussi attrayant, avec la proximité de nombreux espaces verts tels que le parc Jacob Hugentobler à 400 m, le parc Georges Bazin à 500 m, et le futur parc Gisèle Halimi. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, notamment l'école maternelle et élémentaire Antonin Perrin à 400 m, ainsi que le collège/lycée de l'Imac.

Les transports en commun, comprenant le Tramway T3 et T6 ainsi que les principales lignes de bus, facilitent vos déplacements dans toute l'agglomération.

Caractéristiques techniques

- Surface : 106 m²
- Étage : 7ème sur 7
- Chauffage : individuel au gaz
- Eau chaude : gaz
- DPE : B
- Taxe foncière : 1 740 €
- Charges de copropriété : 174 €/mois

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.