Appartement - 54 m² - 2 pièces à Villeurbanne

Opportunité à saisir ! T2 à ne pas manquer dans cette belle ville dynamique de Villeurbanne.

À quelques pas seulement du parc de la Tête d'Or, laissez-vous séduire par cet appartement au calme absolu, niché dans un environnement recherché et verdoyant. Une adresse idéale où la douceur de vivre se conjugue parfaitement avec une excellente accessibilité : gare de la Part-Dieu à 10 minutes, bus C2 et 70 au pied de la copropriété, tram T1 à 5 minutes à pied, sans oublier la proximité immédiate des écoles, du campus INSA-Doua et de tous les commerces du quotidien.

Situé au sein d'une copropriété sécurisée avec gardien, équipée d'un ascenseur et édifiée en 1975, ce bien situé au 1er étage sur 5 offre un cadre de vie paisible et rassurant, parfaitement adapté à une première acquisition.

L'appartement développe une superficie de 53,93 m² (loi Carrez) et se compose d'une entrée de 4,54 m² menant à une cuisine semi-équipée de 8,17 m², attenante à un séjour lumineux de 18,25 m². Une configuration modulable permet d'envisager l'ouverture de ces deux espaces pour créer une belle pièce de vie de 26,42 m², idéale pour partager des moments conviviaux.

La chambre spacieuse de 18,53 m², dotée d'un dressing, offre une atmosphère intime et reposante, sublimée par une vue dégagée sur le parc, sans aucun vis-à-vis. La salle de bain comprend une cabine de douche et une vasque (3,47 m²), tandis que les WC sont séparés pour plus de confort. L'ensemble est exposé à l'est, baigné d'une lumière douce et agréable dès le matin.

Le double vitrage PVC oscillo-battant assure une tranquillité optimale.
Un cellier de 5,6 m², situé sur le même palier, une place de stationnement couverte et privative en sous-sol, ainsi qu'un local vélos sécurisé viennent compléter ce bien.

Les +++ de votre havre de paix :

À 300 m du parc de la Tête d'Or.
À 5 min de la Feyssine et de la Doua
Secteur calme, appartement lumineux
Séjour de 18,25 m²
Chambre de 18,50 m².
Bus pour la Part-Dieu en 10 min.
Eau chaude, eau froide et chauffage dans les charges de copropriété.
Copropriété avec gardienne et entrée avec double sécurité par badge.
Appartement équipé fibre

Complète ce bien un cellier à l'étage (cave) et une place privatisée en sous-sol.

Un appartement plein de promesses, où chaque détail invite à imaginer un nouveau chapitre de vie.

Contactez nous au : 06.19.57.92.73.

- General Valor / Plateforme de diffusion Immobilière à Saint-Didier-au-Mont-d'Or (69370) mais dans les Mont-d'or comme le village Saint Cyr au Mont d'Or (69450), Champagne au Mont-d'or (69410) ou encore Collonges au Mont d'Or (69660) / Tassin la Demi-Lune (69160) / Charbonnière-Les-Bains (69260) / Lyon 6ème (69006) -