Appartement - 73 m² - 3 pièces à Villeurbanne

Beau T3 d'environ 74 m² à proximité des commerces, écoles et transports en commun (Tramways T1, T4 - métro Charpennes).

Nous vous présentons en EXCLUSIVITÉ cet appartement situé en rez-de-chaussée surélevé avec ascenseur et balcon dînatoire, dans une copropriété de 2003.
L'appartement est composé d'une entrée, avec toilettes et placard, qui dessert une belle pièce de vie d'environ 37 m² donnant sur le balcon. La cuisine, aménagée et équipée, a été entièrement refaite en 2021.
Côté nuit, vous retrouverez 2 chambres (10,13 m² et 11,51 m²) dont une avec un grand placard aménagé et une salle de bains.

Une cave d'environ 2 m² en sous-sol complète ce bien.
Possibilité d'acquérir un grand garage d'environ 20 m²en sous-sol avec accès sécurisé en sus du prix.

Les + : la localisation à proximité de toutes les commodités, aucun travaux à prévoir, le bon entretien général du bien, les volumes, les dépendances…
À découvrir sans tarder !

Cette annonce référence 319062 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HÉLÈNE BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 84833642600012.

Prix du bien : 235 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 101
Charges prévisionnelles annuelles : 1 299,40 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2025
Score DPE : 162 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr