Appartement - 71 m² - 3 pièces à Villeurbanne

Un duplex bien pensé, lumineux et au calme, à deux pas de Charpennes et aux portes de Lyon 6 : une configuration recherchée pour ceux qui veulent un appartement qui se vit comme une maison.

Situé aux 3? et 4? étages d'une résidence récente, ce 3 pièces de 70,63 m² offre une distribution très agréable au quotidien : la pièce de vie au niveau principal, et les deux chambres à l'étage, pour une vraie séparation des espaces.

Le séjour, exposé plein Sud, profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Vous bénéficiez également d'un balcon pour profiter des beaux jours.

Un point fort rare : au RDC, une salle de douche est actuellement en place et peut facilement être transformée en cuisine. Cela permettrait d'agrandir la pièce de vie et d'optimiser les volumes selon votre projet. À l'étage, l'espace nuit accueille deux chambres confortables d'environ 11 m² ainsi qu'une salle de bains et une buanderie.

Les prestations sont actuelles : menuiseries aluminium, double vitrage, chauffage individuel gaz, ascenseur, bonne isolation thermique et phonique.

L'emplacement est un vrai plus : métro, commerces, écoles, et accès rapide vers Lyon 6 et le centre de Lyon. Un secteur très pratique, apprécié pour sa connexion et sa vie de quartier.

Un garage box en sous-sol complète ce bien (20 000 € en sus du prix de vente).

Prix : 367 000 €
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

Estimation frais de notaire : 11 000 €
Estimation charges de copropriété : 110 € / mois

Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez une conseillère immobilière Accano.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ACCANO : Emmanuelle Pautesta
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 522 922 947
RCP 127 100 479