Appartement - 94 m² - 4 pièces à Villeurbanne

Coup de coeur en exclusivité !

Au 4e étage avec ascenseur, traversant, exposé Est/Ouest avec terrasse, cave et garage en option. Il est idéalement situé au coeur de Villeurbanne, dans un quartier calme et familial, proche des Gratte-Ciel et du goupe scolaire Jacques Prévert, à 2mn des bus TB11 et C27 et à proximité du futur tramway T6 (courant 2026) et de tous commerces.

Entièrement rénové avec goût, il a tout pour plaire : parfait état, balcon-terrasse très agréable, très bonne isolation thermique et phonique, clmatisation et cuisine DARTY toute équipée avec un électroménager haut de gamme ! De plus, un garage accessible par l'ascenseur est proposé en option à 20.000EUR en sus du prix.

Il est composé de : entrée avec rangements, cuisine équipée de marque DARTY, salon-salle à manger très lumineux avec terrasse (vue sur square), 3 chambres dont une suite parentale et les autres en partie Nuit avec salle d'eau et un WC indépendants. Accès PMR. Local à vélos.

Copropriété, sans procédure, de 1974 bien entretenue : rénovation énergétique avec façades (2022), parties communes et visiophones (2025). 169 lots principaux d'habitation (551 lots avec bureaux, caves et garages). Charges annuelles de 4.200EUR comprenant notamment ascenseur, chauffage, eau froide et eau chaude. DPE consommation C émission de GES C. Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.

Disponible de suite. Honoraires à charge Vendeur. Pour plus d'informations ou une visite, merci de contacter Céline COSTA, Agent Commercial, de préférence par téléphone au 06 84 19 31 11. Dossier complet disponible.