Appartement - 63 m² - 3 pièces à Villeurbanne

À Villeurbanne (69100), au sein de la résidence « Le Garden Village», construite en 2020, découvrez ce bel appartement T3 de 62,7 m2 avec grande loggia et garage fermé. Lumineux, moderne et parfaitement entretenu, il est situé au 1er étage avec ascenseur, dans un quartier résidentiel agréable, bien desservi par les transports et proche de toutes les commodités.
L'appartement se compose d'une entrée, d'une spacieuse pièce de vie de 28 m2 avec cuisine américaine aménagée et équipée, ouvrant sur une grande loggia de 16 m2, véritable espace extérieur exploitable toute l'année. Il comprend également deux chambres de 11,5 m2 et 11,2 m2 avec placards intégrés et parquet, une salle d'eau de 4,9 m2 équipée d'une douche à l'italienne avec branchement pour lave-linge, ainsi qu'un WC indépendant.
Un garage fermé de 14 m2, situé au premier sous-sol de la résidence, complète ce bien.
Les atouts :
Appartement clé en main : aucun travaux à prévoir, vous posez vos valises
Excellente performance énergétique : DPE et GES classe B, charges maîtrisées
Résidence récente encore sous garantie décennale
Les prestations sont modernes avec des huisseries en PVC double vitrage, des volets roulants électriques, un chauffage et une production d'eau chaude assurés par chaudière gaz.
Localisation & mobilité : La situation géographique est particulièrement appréciée :
Bus à proximité immédiate : lignes 37, 69, C17, C26 Tramways T1, T4 et futur T6 à courte distance Charpennes en 10 min, La Part-Dieu en 15 min Accès rapide au périphérique Laurent Bonnevay et à l'A42 Proximité immédiate des pôles universitaires : La Doua, INSA, IUT Lyon 1 (GEA), IUT Feyssine
L'appartement se situe dans une copropriété de 114 lots, sans procédure en cours. La taxe foncière s'élève à 1 011 EUR. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 420 EUR et 600 EUR, abonnements inclus, sur les années 2021, 2022 et 2023. Classe énergie B, classe climat B.
Prix de vente : 259 000 EUR, honoraires à la charge du vendeur. Mandat no 10563.
Pour organiser une visite, contactez Anne-Pascale PATTYN au 06 78 45 22 38.
PATTYN IMMOBILIER « L'immobilier en toute sérénité » Agent commercial EI (RSAC no 852 578 087 Bourg-en-Bresse) Réseau EXPERTIMO 1 place Alexandre Farnèse, 84000 Avignon RCS Avignon B 524 084 704 CPI
Cette annonce vous est proposée par PATTYN Anne-Pascale - EI - NoRSAC: 852 578 087, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -