Appartement - 109 m² - 4 pièces à Villeurbanne

T4 traversant avec balcons, garage et cave - Villeurbanne, rue Lafontaine

Rue Lafontaine à proximité des Gratte-Ciel et à la limite du 3ème arrondissement. Au 2ème étage d'une copropriété bien entretenue dont le ravalement de la façade et l'ascenseur ont été rénovés en 2023.

Bel appartement familial traversant 4 pièces de 96 m² Loi Carrez (110 m² au sol) comprenant une entrée, un spacieux séjour double lumineux donnant accès à un balcon de 10 m² exposé sud-ouest, une grande cuisine indépendante aménagée et équipée ouverte sur un 2eme balcon ainsi qu'un dégagement avec placards intégrés.

Côté nuit, trois chambres avec placard sur mesure.
Salle de bain, WC séparé. Possibilité d'une quatrième chambre ou bureau.
Box sécurisé en sous-sol avec porte à commande à distance. (En sus 18000 €)
Cave sécurisée.

Les points forts:
- la façade et l'ascenseur ont été rénovés en 2023.
- Lumineux
- traversant
- belle copropriété
- grand balcon + loggia
- excellent plan avec partie jour/nuit
- situation au calme tout en étant à proximité immédiate des transports et commodités (écoles primaires collège et lycée tous commerces, parc, jardins )

Résidence années 90, parties communes rénovées en excellent état
Chauffage individuel électrique
Exposition sud-ouest, vue dégagée
Charges : 133 €/mois Taxe foncière: 1 300 €/an
DPE : C / GES : A
Honoraires à la charge du vendeur

Stéphane GUINANT
06-12-94-43-68 - s.guinant@pietrapolisfr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Stéphane GUINANT
Agent commercial (Entreprise individuelle)