Appartement - 55 m² - 2 pièces à Villeurbanne

Quatuor vous présente cet appartement T2 de 54.56 m², idéalement situé rue du Docteur Frappaz, à proximité immédiate de l'arrêt de Tram GrandClément et de toutes les commodités. Il se trouve au 2? étage d'une copropriété sans ascenseur.

Laissez-vous séduire par ce bien baigné de lumière et au calme, au sein d'une copropriété saine.

Cet appartement se compose de :

- Une agréable et lumineuse pièce de vie de 16,2 m², orientée plein sud.
- Une cuisine indépendante entièrement aménagée de 10 m².
- Une chambre calme de 13,7 m², avec placard intégré.
- Une salle de bains de 4 m².
- Un WC séparé.

Une cave et un grenier complète ce bien.
Simple vitrage.
Chauffage électrique individuel.

Les atouts :

- Calme
- Luminosité
- Proximité des transports en commun
- Balcon
- Cave et Grenier
- Faibles Charges

Charges : 90 € par mois, comprenant l'entretien des parties communes de la copropriété.
Taxe foncière : 300 € / an.

Concernant l'immeuble :

Immeuble de 4 étages sans ascenseur en bon état, construit en 1900 et majoritairement occupé par des propriétaires. Aucun travaux de copropriété n'est à prévoir.

Concernant la localisation :

A côté de la place Jules-Grandclément, dans un quartier vivant et convivial. Ce secteur apprécié combine calme résidentiel et dynamisme commerçant : boulangeries, petits commerces de proximité, marché hebdomadaire et restaurants animent la place et facilitent le quotidien.
Côté transports, l'adresse bénéficie d'une desserte idéale. Le tram T3 gare de Villeurbanne se trouve à quelques minutes à pied. Plusieurs lignes de bus donc le C11, le TB11 et le C26, traversent la place Jules-Grandclément et offrent des liaisons pratiques vers Lyon et Villeurbanne. De plus, le Tram T6 est en cours.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720.00 et 2350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Solène Languille
Agent commercial (Entreprise individuelle)