Appartement - 118 m² - 5 pièces à Villeurbanne

À vendre dans un quartier recherché, idéalement placé (métro République) à Villeurbanne, magnifique appartement familial de 119m², traversant Nord/Sud, situé au 3ème étage d'une copropriété bien entretenue et sécurisée au 46 Rue Francis de Pressensé.

Il se compose de 4 belles chambres ( possible 5), d'une salle de douche, une salle de bains, WC séparé, un grand séjour attenant à une salle à manger le tout donnant sur le balcon coté cour intérieure au Sud et d'une cuisine séparée comprenant un coin buanderie.
Côté rangement, vous avez à disposition de nombreux placards, un grand dressing central dans le couloir ainsi qu'une cave saine en sous-sol de copropriété. Bien évidemment toutes les huisseries sont en double vitrage.
Appartement en excellent état ne nécessitant aucun travaux, son DPE est noté en C, le chauffage est collectif au gaz et depuis fin 2025 raccordé au réseau urbain, une société de ménage remplace désormais le gardien d'immeuble parti à la retraite ce qui réduit désormais considérablement les charges.

À 3 min à pied du métro République, 6 min à pied du métro Charpennes (desservant les métros A et B ainsi que les trams T1, T4 et bientôt T9), tous les commerces de proximité nécessaire ( boulangerie, pharmacie, boucherie, tabac, commerces de bouche....), ainsi que de différentes écoles pour tout âge, vous profiterez d'ici quelques semaines d'une rue totalement réhabilitée ne permettant la circulation des voitures qu'à sens unique et d'une piste cyclable à double sens apportant encore plus de calme.

Ce bien vous est proposé au prix de 425 000€ frais d'agence inclus charge vendeur et possibilité d'acquérir un box fermé en sous-sol de copropriété pour 24 000€ de plus.

Bien rare sur le marché par sa superficie, son emplacement privilégié et son état général, contactez-nous rapidement pour organiser une visite.
CETRIM 51 Cours Emile Zola – 69100 Villeurbanne
Tél. : 04 72 694 694 - orpicetrim@orpi.com
SAS au capital de 46 000 € représenté par Madame Aurélie BONJOUR – Siège Social : 51 Cours Emile Zola – 69100 – Villeurbanne – Tél. 04 72 694 694
APE 6831Z – RCS Lyon 432166692 – Carte transaction CPI 6901 2016 000 009 978 – Carte gestion CPI 6901 2016 000 009 978 délivrées par la CCI de Lyon
Garantie Transaction 150 000 € - Gestion 900 000 € - Garantie financière SOCAF – 26, avenue de Suffren – 75015 Paris
Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante
Référence agence : 3892