Appartement - 36 m² - 2 pièces à Villeurbanne

Appartement T1 Bis - Rue Louis Ducroize - 36,12m² ( idéal pour un primo-accédant ou un investissement locatif)

Découvrez cet studio situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de 3 étages, construit en 1940, rue Louis Ducroize

Dans un immeuble de 9 lots , nous vous proposons cet appartement avec une terrasse privative de 6,8m²
Il est composé d'une belle pièce de vie comprenant la cuisine de 17,32 m² donnant sur rue, d'un espace séjour de 7,39m² donnant sur la terrasse privative et une chambre avec un espace douche de 7,47m²

J'attire également votre attention sur la localisation du bien, situé dans un quartier dynamique, vous serez à 10 minutes à pied des commodités essentielles : bus, crèche, maternelle, école élémentaire, collège, alimentation générale, restaurants, parcs et jardins, ainsi que des médecins généralistes. Les transports en commun (métro Cusset et tramway) sont également accessibles en 13 minutes à pied.

Dans l'optique où vous souhaitez mettre l'appartement en location, vous trouverez ci-dessous les estimations d'encadrement des loyers pour un T1

?Encadrement des Loyers
- MEUBLE ( majoré) : 783€ €
- NON MEUBLE ( majoré) : 693 €

? Taxe foncière : 476 €
? Charges annuelles : 680 €

? Investissement avec forte demande : bonne rentabilité, forte demande locative.
Pas de procédure en cours mais travaux à prévoir sur le moyen terme dans la copropriété.

Ne manquez pas cette occasion ! Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite.

Pour plus d'information, contactez Marion PLOQUIN votre agent commercial en immobilier, immatriculée au registre spécial des agents commerciaux Siret 824 693 220 RCS LYON marion.ploquin@aquila.immo

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 900.00 et 1270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller AQUILA IMMOBILIER : Marion PLOQUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 824693220
RCP 23027661 Galian-Smabtp