Appartement - 65 m² - 3 pièces à Villeurbanne

Situé 104 rue Léon Blum à Villeurbanne, au sein d'un immeuble récent (construction post-2005), Plusse vous propose à la vente ce bel appartement meublé de 65 m², en rez-de-jardin, alliant confort moderne, espaces extérieurs rares et emplacement recherché.
À la croisée des Gratte-Ciel et du secteur Cusset / Grandclément, ce quartier bénéficie d'un équilibre idéal entre vie de quartier animée et accès rapide à Lyon.
Commerces de proximité, écoles, services, restaurants et équipements culturels (TNP, conservatoire) sont accessibles à pied. Le secteur est également porté par de nombreux projets de revalorisation urbaine, renforçant son attractivité patrimoniale et son potentiel à long terme.
Un appartement clé en main, sans travaux
Spacieux, lumineux et parfaitement entretenu, cet appartement se compose de :
- Un grand séjour de 30 m², lumineux et convivial, ouvrant directement sur l'extérieur
- Une terrasse et un jardin privatif faisant le tour de l'appartement, idéals pour profiter des beaux jours
- Une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée (four, plaques de cuisson, lave-vaisselle)
- Une chambre parentale de 13 m²
- Une seconde chambre de 10 m², parfaite pour un enfant, une chambre d'amis ou un bureau
- Une salle d'eau moderne
- WC séparés

Les atouts du bien :
- Séjour de 30 m², rare sur le secteur
- Terrasse + jardin privatif
- Garage fermé en sous-sol
- Rez-de-jardin au calme
- Immeuble récent avec ascenseur
- Aucun travaux à prévoir

Informations Principales
Etage – 0
Ascenseur – oui
Chauffage – individuel
Eau Chaude – ballon électrique
Eau froide - individuel
Classement du logement en matière de performance énergétique : D – 216 kWhEP/m².an
Classement du logement en matière d'émissions de gaz à effet de serre : B - 6 kg éqCO2/m².an

Transport:
- Métro Ligne A : Station Cusset à environ 8 minutes à pied.
- Tramway T3 : Station Gare de Villeurbanne à environ 15 minutes à pied.
- Bus C3 : Arrêt Place Jules Grandclément, reliant Lyon et Vaulx-en-Velin.
- Bus C11 : Arrêt Place Jules Grandclément, reliant Saxe – Gambetta à Laurent Bonnevay
- Bus C17 : Arrêt Place Jules Grandclément, reliant Charpennes à Vaulx-en-Velin – La Grappinière.
- Bus 69 : Arrêt Place Jules Grandclément, reliant Hôtel de Ville Saint-Priest à Laurent Bonnevay.

Détail des charges
Montant des charges communes mensuels – 100€ /mois (entretien des parties communes, entretien VMC, fonds travaux)
Taxe Foncière - 850€/ an

Copropriété
Syndic - César et Brutus
Travaux dans la copropriété prévus - non
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr